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貝殼網報告稱2018年購房者平均年齡29.5歲,買房者更為年輕化

2019-03-01

近日,貝殼研究院發布了《2018年全國購房者調查報告》(以下簡稱《報告》),數據顯示,2018年購房者平均年齡為29.5歲,對比全球各地,中國人的買房平均年齡更為年輕化。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為:“我國購房出現了明顯的不平衡特征,而這個問題是現階段及未來住房制度改革的主要方向。”。

《報告》數據顯示,2018年購房者人均居住面積為27.8平方米,其中24.3%的購房者人均居住面積不到20平方米,相當于三口之家住房不到60平方米。從年齡劃分來看的話,相較于資金積累薄弱的90后,80后的居住空間更狹小些。換到面積更適宜房子、換到地理位置更便利的房子、換到品質更好的房子,是換房需求的三大核心要素。而為了“住得更好”,當前80前換房占比已達40%以上,成為換房改善的主力。

《報告》還顯示,2018年首次置業購房者貸款成交占比為90%,為不同購房需求貸款成交占比最高。據統計,2018年首次購房者的平均月供與收入比為42.9%,比其他購房需求高出5個百分點。

針對不同年齡段,80、90后因為資金積累相對較弱,所以更懂得量力而行,所購房屋價格與其收入相適應,房價收入比分別為7.2與6.5。而80前主要依賴資產置換,所購房產價值相對其收入更高。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂預測,2019年中國房地產監管將以中溫放松為主,在這樣的環境下,考慮不同購房者的居住現狀、杠桿壓力、買房需求等,他認為構建房地產市場的長效機制,政策應支持有房的人換房改善,鼓勵賣房買房,特別是鼓勵賣二買一,賣三買一的購房者。
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